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底特律的启示

2013年03月30日 02:47 来源: 证券日报 【字体:

  连日来,底特律超低价房产的消息冲击着人们的感官,一套公寓的价格不及北京五环内商品住宅一平方米的价格。就在人们跃跃欲试准备越洋团购之时,房产税负担过重的提醒及时出现。昂贵的持有成本,使得人们不愿购买过多房产。

  于底特律而言,可谓“成也汽车,败也汽车”。20世纪50年代及60年代早期,底特律是美国最繁荣和富有的城市之一,也是美国第5大城市,拥有近200万人口,民众以居住于汽车城而自豪。随着日、韩和欧洲汽车业的兴起,美国汽车产业江河日下,汽车城底特律逐步走向衰退,失业率不断攀升,今天底特律仅剩71万人,在美国城市排位中已快跌出前20名。2008年爆发的全球金融危机更是重创底特律汽车工业,人口大量流失令该市房地产业走向崩溃。到今年6月30日,底特律的长期负债总额将超过140亿美元

  3月25日,紧急财政管理人奥尔走马上任,接管底特律市。虽然奥尔曾让克莱斯勒起死回生,但他能否让底特律走出财政困境,还是未知数。如果顺利走出目前的财政紧张、经济低迷的局面,底特律的房价必然会回升。然而,较高的持有成本,使得人们不敢“放手一搏”,即便是一双优质皮鞋的价格可以购买两套公寓。

  长时间以来,房产税征收被寄予稳定房价甚至降低房价的厚望,房产税试点扩围是今年房地产调控的既定方向。对此笔者以为,底特律的情况,未尝不是一种启示,一个参考。

  以税基为例,房产税征收的税基不是房产购买时所支出的费用,而是政府估值。沪渝两地的房产税试点税基是以市场成交价为准,重庆连续两年提高了征税起征点。

  今年1月1日起,重庆高档住房应税价格开始执行新标准,由去年的建筑面积12152元/平方米提高为12779元/平方米,也就是说,房产税起征点较去年提高了627元/平方米。2011年,重庆高档住房应税价格为9941元/平方米,至今,房产税起征点共上调了2838元/平方米。上海房价也没有出现预期中的平稳回落。2013年起,上海房产税适用税率分界线因与新建商品住宅平均销售价格联动而有所提高,如果房屋单价超过27740元/平方米,则按0.6%征收房产税;若低于或等于27740元/平方米,则按0.4%的税率征收,2012年这一税率分界线为26896元/平方米。

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