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“抄底”底特律:买得起 养不起

2013年03月28日 00:03 来源: 中国产经新闻报 【字体:

  美国底特律的楼市似乎应了中国的一句老话:天上掉馅饼了。

  3月1日,底特律宣布进入财政紧急状态。随后几天,网上流出一条在底特律“一双鞋的钱可以买两套房子”的新闻。

  随后,国内的一家房地产门户网站推出了“底特律抄底团”,前往当地“抄底”楼市。“底特律300平方米独栋小木屋 299美金”、“底特律三室独栋别墅仅售200美金”等广告标语已在网页中被置顶。

  究竟是什么原因导致了底特律房价的下跌?有观点认为,部分原因是汽车产业的衰落。底特律地区是通用、克莱斯勒和福特的总部所在地,这是美国的三大汽车公司。自2008年爆发金融危机以来,底特律遭遇重创。上述3家公司的业绩大幅下跌,克莱斯勒和通用相继申请破产保护,福特也开始大幅裁员,这使得经济早已经走上下坡路的底特律四面楚歌,部分房价也开始出现下降。

  “底特律是一个工业城市,其产业链出现了问题,汽车产业的破灭,导致区域经济出现滑坡,发展开始出现滞后,也使得该区域人口的消费能力有所下降,”亚豪机构市场总监郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:“对于房地产而言,刺激其发展的是人,只有人能拉动当地住房市场的需求。”

  对于买房人而言,低房价向来是具有极大的杀伤力,对于中国人而言尤其如此。

  “中国国内的房价比较高,所以国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟在接受《中国产经新闻》记者采访时说:“北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万人民币了。而在美国,只要不是在很高端的地方买房,与上述等面积的独栋住宅也就100万到200万人民币。近几年国外的房产价格虽然也有波动,但是其涨幅远远没有中国大。”

  然而,底特律低价房的出现,还有其他原因。

  “这类低价房很多是租赁房,不是空置房。美国有法律规定,如果房屋已经租出去了,而且租住房子的租客如果没有其他房产,即便租户拒交房租,房主也不能将其赶走。这类房产对产权拥有者而言是累赘,没有任何价值,他们巴不得出手。在购买这类房产以后,房主无法立刻搬进去住,本身也没有投资价值。买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来,”张大伟说道。

  实际上,很多国家都有类似的情况。

  张大伟说:“比如英国,英国有很多数千平方米的古堡,售价仅为1英镑。但没人敢买,因为英国规定,拥有产权者必须负责修缮这些房子。”

  而且,底特律的房价超低也不是普遍现象。“市中心的的房子还是要20万美金左右,几百块的房子一般已经破旧得无人居住,或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的赵先生表示。

  “另外,在海外买房还有一些其他的问题,持有过程中可能存在税收等其他支出,持有成本是很高的,”郭毅说:“其房价往往并不仅仅是购买价格。”

  在海外置业,税费也是一项较大的开支。很多旅居海外的华人都曾放出这样的感慨:“买得起,养不起!”据悉,在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产,其估价可能高达30万美元,买房人每年需要支付6000美元左右的税费。

  在这种情况下,在去底特律“抄底”低价房是否是合理的投资行为,是一个值得商榷的问题。

  “(现在买房)是不是‘抄底’说不好,这个城市房价的‘底’在哪里,我们也还没有看到,”郭毅说:“即便是‘抄底’,购房者用较低的价格买到房子,这栋房产可能并不存在升值的机会。购入房产以后,房子的持有成本可能会高于升值的空间。而且这些房产未来会不会升值?就算是能够升值,会不会有人去接盘?毕竟,房产的投资,只有变现才能体现其价值。”

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