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国五条如何落地考验地方智慧

2013年03月27日 14:08 来源: 广州日报 【字体:

  新国五条出台后,楼市调控的风声更紧,但开发商却几乎清一色地上调销售目标,在广东推出粤版国五条后,地产股反而上涨。这无疑是继续看好后市。因此,如何让新国五条“安全”落地,又不引起新的社会矛盾,将考验地方政府的智慧。

  房地产市场最近出现两个很奇怪的现象:一是中央楼市调控政策风声很紧,颇有不达目的不罢休的气势,但开发商却毫不掩饰地开心着,纷纷高调上调来年的销售目标。8家已经制定2013年销售目标的房企中,7家目标都有一定幅度上调,且平均上调幅度为12.8%。二是地产股在中央国五条出台时下挫后,最近却持续走强。昨日在广东推出粤版国五条后,地产股不仅没有下跌,反而成为大盘的救命稻草,万科盘中最高涨幅接近4%。

  无论是开发商,还是投资者,既然做出如此抉择,其背后赌的无非是销售会更好。如果量升价跌或量升价稳,则皆大欢喜。但如果量跌价涨或量价齐涨,则是另外一种结果。

  说到底,房价最终还是由供求关系决定。实际情况是,2012年全国共落实住房用地为11.49万公顷,不仅低于2011年的供应量,而且保障性住房“三类住房”用地达到9.17万公顷,占据全年住房用地供应总量的79.8%。2012年包括广州、深圳、上海等14个主要城市2012年合计批准预售面积同比下降6.8%。因此,剔除保障房,未来两年的新房供应整体依然供不应求。

  同时,根据新国五条,20%的税收将让二手房迅速降温,直接的后果就是将本来二手和一手并存的市场需求推向一手市场。新房需求突然增加,反而会成房价的推手。

  因此,如何落实国五条,达到调控预期,让老百姓真正享受政策红利,将考验地方政府智慧,这也是到目前为止还没有看到具体细则出台的缘由,让我们拭目以待吧!

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