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楼市新政旨在扭转房价预期?

2013年03月14日 04:39 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  因供不应求所带来的房价上涨压力,正在一线城市逐渐兑现。

  截至2月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市,新建商品住宅库存总量为7335万平方米,同比减少5.3%,环比减少3.4%。近3个月库存连续下滑。在此背景下,货币持续宽松则从另一个层面对房价施加压力。

  据易居研究院监测:20个城市中,有16个城市的库存量出现环比下跌,且下跌的绝对数量较大,只有广州、丹东、济宁和莆田4个城市库存增长。2月份,20个城市月度新增供应量共计282万平方米,同比增长4.5%,环比减少64.3%。

  以北京为例,据北京房地产交易管理网显示,今年以来,北京仅有18个楼盘取得预售许可证。一位开发商甚至向记者抱怨称,“由于我们很长一段时间没房可卖,最近工作人员都很闲。”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,2月份,受春节假期等因素的影响,推盘节奏有所放缓。过去一年住宅新开工量的不足,也将逐渐影响到2013年各月份的新增供应量。

  以一线城市为代表的供应困局正逐渐体现在房价上。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2013年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米,环比1月上涨0.83% ,自2012年6月以来连续第九个月环比上涨。

  北京大部分在售或即将开盘的项目,都在上涨。大兴天宫院的金融街(000402)融汇,新一期楼栋上涨至18000元/平方米,而上一期该楼项目售价仅为15000-16000元/平方米;远在通州土桥的华远铭悦,从去年下半年开盘到现在,累计涨幅约5000元/平方米。

  据记者观察,近期急于赶在新政前入市的除了刚需,亦不乏投资客。一位投资客告诉记者,房产目前仍然是相对较好的投资方式。在供需不平衡背景下,房价仍会持续上涨。

  持这种想法的购房者并不在少数。亚豪市场总监郭毅认为,虽然出了新国五条,但意在抑需求增供给,但抑需求并没出新招,增供给也不是短期就能奏效的。未来一个重要的变量是,新政将改变投资客的预期,从而减少部分需求。

  北京房地产协会秘书长陈志指出,不必因为供需不足带来的房价暴涨而恐慌,因为市场预期会变的。陈志称,北京的潜在供应足以满足需求,关键是开发商是否愿意将新盘上市。

  北京中原市场研究总监张大伟认为,市场呈现出供不应求的表象,是因为人们对未来有上涨预期。但一旦价格预期发生变化,供需结构也会改变。房价仍然难以出现大幅反弹的机会,2013年开发商仍需坚持“跑量”,将资金投入到土地市场,及时“换仓”。

  21世纪不动产分析师张磊对新房市场显现的大涨现象十分担忧,他认为新一届中央政府抑制投资投机的政策取向未来只会加强不会减弱,开发商和业主对此都应有清醒的认识,囤有多套房产的投资客该出手时要出手,否则真的有可能被关,到时损失更大。

  3月12日,有深圳业内人士在微博上透露,深圳出台“限涨令”,要求2013年深圳所有新盘,成交均价必须实现月度环比零增长,即每个新盘、每个月的成交均价,环比上个月都不能上涨。但此消息未获国土部门证实。张磊表示,若限涨令属实,表明地方政府在其他调控手段未达预期目标时,再次强化了行政手段。他建议尽量少用慎用行政手段,还不如收紧信贷条件更有效。

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