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潘石屹:中国房地产行业无可替代

http://www.jrj.com     2009年03月05日 10:05      观点地产网
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  下一轮中国经济要走出低谷,最大的亮点是房地产。只有靠房地产带动其他的行业,中国的经济才能走出低谷。

  对于刚刚获得100亿元中国银行贷款授信的潘石屹来说,昨天无疑是SOHO中国的一个“好日子”。在回答观点地产网提问时,潘石屹再次表达了对中国房地产行业的信心,并表示,找不到任何一个行业去替代中国房地产带领中国经济走出低谷。

  行业症结

  潘石屹称,这是中金公司的哈继铭博士提出的一个判断:下一轮中国经济要走出低谷,最大的亮点是房地产。只有靠房地产带动其他的行业,中国的经济才能走出低谷。

  “虽然很多人都不同意这个观点,但是讨论到最后,每个人都发现找不到任何亮点、任何一个行业可以代替中国房地产去承担带领中国经济走出低谷的重任。”参与了该次讨论的潘石屹表示。

  然而一周前房地产振兴计划未能够挤进十大振兴计划的末班车。是否表示中国房地产真的已被抛弃?

  在潘石屹看来,这显然无关中国房地产在中国整个宏观经济中的重要性。“至少,我没有搞明白‘振兴’的确切含义,中国房地产问题的症结并不在于生产过程,而在于流通环节。”潘石屹表示:“二手房的流通环节有很多障碍,很高的税费,很繁杂的手续。出租市场也不受鼓励,税费很高。这些限制政策都是出于对炒房问题的担忧而规定的。但是,房地产作为市场,重要的是要流通,不流通这个市场就死了。以前说‘阶级斗争,一抓就灵’,对于房地产市场的流通环节来说,应该是‘一松就灵’。”

  因此,房地产振兴计划是否通过并非潘石屹关心房地产的重心所在,其对于房地产行业本身问题的研究已经远远超过了他对政策层面讨论的关注度。

  但这并未代表潘石屹对房地产行业政策的忽视,在公众场合,我们所看到的潘石屹很多时候是在为了解决房地产行业本身的问题而呼吁政府出台相关的政策。

  这种关注显然来自于其对中国房地产行业的深刻认识:作为中国经济的强力发动机之一,房地产行业带动了多行业的发展。一个可以想象的事实是,如果中国房地产能够尽早复兴,中国经济走出低谷的时间也将大大缩短。

  无可取代

  事实上,持有这种基本判断的并非潘石屹一人。在27日上午国务院举行的新闻发布会上,发改委副主任刘铁男也再一次强调了“房地产业是中国重要的支柱产业”的观点。并表示,为了应对金融危机,决策层和地方政府均出台了很多相应的扶持房地产市场发展的相关措施,并已经取得了初步的成效。

  “在拉动中国经济的三驾马车中,因为经济危机的因素,出口和消费是暂时指望不上了,唯一比较可行的就是拉动投资,而房地产显然是投资的大板块之一。”一名专业的分析人士表示。

  由此,我们似乎已经可以理解为,在中国经济今年“保八”的明确目标下,房地产的支柱性地位或将重新受到重视,并不能只凭落选十大振计划而就将中国房地产置于“被抛弃”的错觉中。

  一名参于制定房地产振兴规划方案的专家近日透露,房地产振兴规划虽未通过,但是在即将召开的全国两会上,振兴计划可能会以更重要的提案形式出现,提案涉及的内容将包括甚至彻底取消二套房贷、进一步降低税费等。虽然该消息目前为止未被证实,但可能性依然极大。

  “政府资金的投入和银行的贷款对经济的刺激计划都开始见效,中国的经济要走出低谷,只能由房地产行业去带动。”潘石屹最后强调。


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