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开征不动产闲置税正逢其时

http://www.jrj.com     2009年03月05日 07:13      证券时报
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  张魁兴

  全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员郭松海在接受采访时表示,他为今年全国两会带来了七八份提案,重点指向房地产市场变革,认为相对于复杂的物业税,当前开征不动产闲置税更为可行。

  作为山东经济学院房地产经济所所长的郭松海,在2005年全国两会时就提交过开征不动产闲置税的提案。而目前,情况已经和四年前有了很大不同。据统计,截至2008年12月底,全国商品房空置面积1.64亿平方米,这只是增量房产。如果再加上个人持有的闲置的存量住房,单位长期闲置的写字楼、宾馆、商铺及烂尾楼,开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋等,全国闲置房屋估计总量在2亿平方米以上。

  此时开征不动产闲置税一举多得。一是可以打破开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想,迫其降价促销,以增加市场的有效供给。二是对拥有多处房产而又闲置的户主,开征不动产闲置税,是对他们多占房产资源助推房价上涨的小小惩罚。三是可以增加地方政府的财政收入,因为闲置税应是经常性征收的税种。特别是在房地产市场低迷的今天,如果闲置税的税率合理的话,开征不动产闲置税可以促使开发商降价促销闲置房,或许也会使拥有多处房产的投资者“出血”卖房,对于促进房地产市场的健康发展可以起到重要的作用。

  现在房地产市场不景气,要“振兴”,降低房价是关键。但开发商是不大愿意降低房价的,因此开征不动产闲置税可以从政策上调节房价、化解滞销,盘活房地产,帮助房地产市场走出低谷。在学习实践科学发展观的当下,通过对闲置房产的开发商和多占房产资源的投资者课税,可以挤压房地产泡沫,实现社会公平。同时,开征不动产闲置税不会增加购房者的负担,对购房者有利无害。另外,开征不动产闲置税着眼点是房地产业的长期稳定健康发展,是值得期待的一个税种。我以为,现在开征不动产闲置税正逢其时,希望有关部门把开征不动产闲置税及早纳入议事日程并早日付诸实施。

关键词

不动产闲置税 

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