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马红漫:不跌反涨的楼市何谈振兴

http://www.jrj.com     2009年03月01日 04:34      广州日报
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  中国楼市的泡沫还有待戳破。从购房券的扭捏促销,到房价的抵抗下跌,甚至是欲涨还羞,楼市的走势扑朔迷离由此可见一斑。

  面对市道低迷的房地产市场,开发商又使出了促销新招,重庆市地产巨头协信开国内先河免费发放1亿元购房券。但记者却调查发现,应者寥寥。

  从杭州等地政府发放消费券,再到重庆开发商送购房券,都是券,实际含义却大不相同。消费券的使用范围广泛,后者则被限定于购买开发商自己的楼盘,充其量不过是促销的幌子。无奈,房地产的春天已经逝去,公众对这些促销噱头并不领情,只剩开发商拿购房券自娱自乐。透过近期围绕房地产市场的一系列新闻现象可以发现,尽管房地产市场理性调整已是必然,但其过程或仍将反复不堪,如果无谓地拖延将会耗费巨大的社会成本,创新房产调控政策可谓迫在眉睫。

  房地产业在振兴规划竞争中被三振出局,这是件好事。对比其他受金融危机拖累的行业,房地产业根本就没出现所谓的“衰退”。数据显示,当下多数城市的房价较之于历史最高价下降幅度不过10%左右,绝对价格仍处于高位。国内一线城市的房价收入比仍在10倍以上。须知,美国次贷危机爆发前房价泡沫最盛之时,其房价收入比平均也不过5倍左右。与之相比,当下中国房地产市场仍处于泡沫有待戳破的阶段,既然房价连理性调整都没有,又何谈政策救济呢,房地产业被产业振兴规划抛弃实属必然。

  开发商谋求自身利益最大化的诉求,已经在现实房价走势中得到了印证。对比其他周期性行业,房价调整处于黏滞状态,甚至但凡有利好政策出台,房价就会出现转头向上的情况。记者调查显示,或许就是在所谓振兴政策利好预期之下,北京部分楼盘价格开始了上涨:一处楼盘去年12月售价是10300元/平方米,近期却涨了1000元/平方米,类似涨价在深圳和广州也有出现。从购房券的扭捏促销,到房价的抵抗下跌,甚至是欲涨还羞,房地产市场的走势扑朔迷离由此可见一斑。

  由于房地产对于经济增长的拉动作用,相关部门对其产业发展方向和价格引导抉择可谓又爱又恨。但无论如何,当下交投低迷的市况是个各方“均输”的格局:房地产拉动经济增长效果丧失、开发商受困于资金短缺、真实购房需求被持续压抑。

  这种僵局长期持续,负面效应会进一步加大。市场交投停滞最终会导致开发商资金链彻底断裂,一旦成为行业整体性问题,类似烂尾楼和银行坏账问题就会大量出现,即房地产行业“硬着陆”。而“硬着陆”的风险正是开发商博弈政策救市、拒绝房价下跌的“王牌”。所以,我们需要新的调控政策来打破市场僵局,关键就在于如何实现市场的软着陆,让开发商的“王牌”落空。

  僵局往往意味着政策突破的机会,当下的市场低迷状况为政府大规模介入保障性住房采购提供了机会。通过选择适当的楼盘项目,以财政资金采购,就能以更低的成本在短期内解决保障性住房供给不足的问题,也能在一定程度上缓解开发商的资金压力,避免全行业恶性崩溃问题出现。同时,房源的有效增加也能扩大保障性住房覆盖范围,促使商品房价格随之理性回落,可谓一举三得。

  而要实现这一目标,需要对各级政府财政预算资金规模和用途进行适当调整。今年全国“两会”上,规模达9500亿元的年度赤字预算将被提交全国人大讨论审议,其间是否能为房地产政策创新留下适当空间,我们不妨拭目以待。(作者马红漫,经济学博士)

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