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住房新政 熊市中的“牛粪”味道

http://www.jrj.com     2009年02月19日 10:00      观点地产网
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  我们理解的观点,在通货紧缩周期之内,中国的房地产业面临的将依然是流动性紧缺的现实。

  牛粪的味道

  深圳著名城市规划专家贺承军从广州回到深圳,说自己闻到了“牛粪”的味道。原因是17日下午国务院出台了关于二套房贷、二手房营业税及房地产开发企业贷款等一系列政策。

  巧合的是,此政策的出台的当日,“城市观点论坛中国行2008年度论坛”正就地产过冬热烈讨论。贺承军当日在参与本次论坛,仿佛在大家都谈论“地产熊市”的时候已经感觉到“牛市”的气息了。

  在论坛开幕前一日晚间,南京《现代快报》编委谷春宁与中房集团理事长孟晓苏及一批来自各地的开发商用餐,谷春宁用危机学的理论说:如果大家都意识危机来临的时候,也许危机就已经过去了。此语似乎与贺承军的“嗅到牛粪味道”契合。

  几乎是可以预见的政策,但未知此次政策是否到底。其实关于开发商较为执着的认为当前的房地产主要是受到市场的信心的影响,但国务院此次政策的出台,仅对市场信心而言,也许是最后的提振。很难想象中央政府还会在房地产政策上有何更为激进的提振措施了。

  而对于那些一直等待政策出台的,准备进入市场的观望者而言,他们也许认为是该入市抄底的时候了。

  买房子虽然不等同于买股票,但作为投资性市场确实有些类似,比如说买涨不买跌的道理。不知道市场是否将会在此次市场调整之后开始有所调整。事实上对于一些房价较为稳定的二线城市而言,此类消息刺激成交量的可能性极大,但是对于2008年房价调整幅度较大的城市而言,或许未必如此。

  还是我们理解的观点,在通货紧缩周期之内,中国的房地产业面临的将依然是流动性紧缺的现实。这种流动性紧缺的现实并非因为缺乏进入市场的资金,而是因为市场缺乏足够的资金让那些2007年房价上涨过度的城市回到2007年的增长幅度。

  如果以此而言,房地产市场或将在成交量稳定的基础之上,重回健康的道路。毕竟在当下,投机性资金进入房地产市场的可能性极少。

  体制改革之路

  在“城市观点论坛中国行2008年度论坛”上,樊纲说中国的经济发展必须是重新审视支撑我们经济增长的元素的时候了。中国的工业化、城市化进程当中,轻工制造业和房地产业这些曾经被蔑视,甚至被打压的产业必须被重新审视,中国的劳动力水平和中国的城市化进程的国情决定了此类产业应该是相当长的一段时间内支撑经济增长的基石。

  以此言论,2008年是中国的制造业与房地产业之痛。但樊纲同时认为,此前对房地产行业的调整本身是有道理的,因为房地产和股票的泡沫必须得到抑制。

  如此看来,2008年关于房地产行业的政策或有将房地产放入正常轨道的效用,原因依然是我们所认为的那样,在全国性缺少流动性的情况之下,房地产行业不可能再出现2007年的情形,在首次置业和改善型住房需求支撑下的房地产行业应该是相对稳定和健康的房地产行业。

  同时樊纲认为,政策性的调整是针对房地产市场泡沫及行业调整本身的,此种政策只能在短期内预防和调整市场过热和过冷的状态。

  但同时樊纲业认为有继续进行体制改革的必要,扩大内需、改革当前的收入分配制度恰恰是此轮经济调整带给我们的命题。

  关乎收入分配的体制改革,确乎是扩大内需的根本。但正如樊纲所言,那是一个长期的过程……


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